做低房价的补充协议受保护吗？

在购房过程中，低房价补充协议常常成为买房者与开发商之间进行房价议价的工具。然而，随之而来的问题是，补充协议在法律上受到保护吗？本文将从法律角度出发，探讨低房价补充协议的法律地位及相关风险。

一、低房价补充协议的定义和作用

低房价补充协议是指在购房合同签订的基础上，买方与卖方就房价进行再次协商，并达成双方同意的补充协议。其主要目的是为了降低房价，使买房者能够以较低的价格购得房屋。很多买房者将其视为一种投资上的机会，期望通过此种协议获得经济上的优。

二、低房价补充协议的受保护程度

1. 民事合同的法律保护

低房价补充协议作为买卖双方签订的民事合同，在法律上受到一定程度的保护。根据《合同法》的相关规定，合同双方可通过自由协商达成协议，只要合法合规，是可以得到法律保护的。因此，只要低房价补充协议合合同法的要求，民事法律将会保护买房者在此协议下的权益。

2. 对补充协议的约定应满足法律要求

然而，不得忽视的是，低房价补充协议的内容以及约定应合相关法律要求。例如，补充协议应明确约定各方的权利义务、补充协议所涉及的金额及支付方式等。如果补充协议的内容存在不合法或不合合同法要求的情况，可能会导致该协议被认定为无效，从而无法对买房者提供实质性的法律保护。

三、低房价补充协议存在的风险

1. 无法履行补充协议的风险

低房价补充协议可能涉及到开发商与买方之间的价格优，但一旦开发商无法履行协议，买方可能面临无法获得期望价格的风险。在某些情况下，当市场形势变化或其他原因导致开发商无法提供低房价，买方只能接受实际的市场价格，无法追究开发商的责任。

2. 法律纠纷的风险

如果低房价补充协议涉及到违反合同法的约定，买方可能面临无法维权，或需要通过法律途径解决争议的风险。在具体情况中，对于违约的补充协议，法律的态度是无法预测的，因此买方应谨评估与开发商签订的补充协议，以规避潜在的法律纠纷风险。

四、结语

低房价补充协议在法律上受到一定程度的保护，作为民事合同，其有效性需合合同法的要求。然而，买方应注意补充协议的内容是否合法合规，以及与开发商进行充分沟通和谈判。同时，面对补充协议可能带来的风险和不确定性，买方需要全面考量其投资价值，并在专业人士的指导下做出决策，以最大限度地保护自身利益。

精彩评论

pansz 2023-08-20

。

腾讯 2023-08-20

房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收。然而双方所签订的《房地产买卖合同》中约定房价为1，870，000元，确属做低房价，目的律师为规避税费。但是即使避税条款认定无效，也不影响补充协议及买卖合同其他条款的效力。

挺 2023-08-20

在诉讼过程中，法院将依据法律规定和相关证据对房价进行评定，最作出有关房价的决定，并对双方的权益予以保护。 总之，买卖合同中房价做低补充协议是合法的房屋买卖。

豆子 2023-08-20

根据《人民民法典》的相关法律法规，购房合同的当事人补充协议，在甲乙双方自愿签署的产权前提下，没有外来原因强迫的情况下，购房合同补充协议是具有法律效力的当事，如果该协议有不正当性，协议无效。

杰克马 2023-08-20

二手房交易低做房价补充协议应包括的内容: 甲方和乙方确认，本补充条款是双方就二手房签订的一般合同《买卖合同》(以下简称“原合同”)的补充。

千面书生 2023-08-20

面对这种情况，购房者可以与开发商签订补充协议，以保障自身的部分合法权益。