东辰整装

别墅装修单价通常按套内面积和复杂程度算，基础施工约1500-3000元/㎡，含主材、设备、软装可能到4000-8000元/㎡以上，以实际为准。影响价格的有结构改造、楼梯、挑空、机电系统、园林等；报价低多因漏项。建议要求分项报价，对比同一图纸和材料清单，预留10%-15%备用金，合同写明增项上限。

设计费通常按套内面积收，普通设计师80-200元/㎡，资深或独立设计300-600元/㎡，以实际为准。设计不是只出几张效果图，应含平面规划、水电点位、机电配合、主材清单、施工图。建议先看设计师过往完整落地案例，签合同明确出图套数、修改次数、是否跟现场。若预算紧，可只买核心设计加施工指导。

普通餐饮或零售商铺，50-200㎡简单装修约20-40天，复杂餐饮带消防、排烟、燃气约45-70天，以实际为准。先办物业审批、消防备案，再定水电、排烟、防水。建议倒排开业日期，预留5-10天验收和整改；合同写清工期和违约金；先确认燃气、排烟、电容是否满足，否则改造成本高。

旧房翻新通常比新房贵10%-20%，套内70㎡约8-15万元，含拆旧、水电、防水、主材，以实际为准。拆旧、垃圾清运、水电全改、防水、墙面基层是关键，不能省。建议先检测墙体、水电、防水；承重墙、配重墙不动；旧水管建议全换；合同写清拆旧范围、垃圾清运和增项单价。

看报价单重点核对项目、数量、单价、材料型号和工艺说明，漏项是后期加钱主因。水电、防水、找平、吊顶、垃圾清运等易漏；单价低可能材料差或工艺简。建议要求按空间分项报价，对比3家以上；合同写明增项不超过总价5%-10%，并附材料清单和验收标准；保留10%尾款验收后付。