积家装饰新材料

二手房整装通常比新房贵15%-30%，因为多出拆旧、垃圾清运和水电重排。以建筑面积100㎡为例，中档整装约1800-2500元/㎡，总价18万-25万，其中拆改和垃圾清运约1万-2万。签约前务必确认报价是否含拆旧、找平、防水重做；建议单独列「拆改项」并约定增浮不超过总价5%-8%，避免中途加价，具体以实际量房和当地人工为准。

核心是锁死「范围、单价、工期、付款、违约」五项。要点：一，附详细报价单，写清材料品牌型号、数量、工艺，避免「同档次」这类模糊词；二，付款按节点走，如开工30%、水电验收30%、木瓦油30%、竣工10%，尾款验收后付；三，写明工期起止和延期赔付标准，一般按日万分之三到万分之五；四，增项需书面确认。口头承诺一律写进合同，以实际条款为准。

差别在「谁买材料、谁管施工」。整装由施工方包设计、主材、辅材和施工，省心但单价高；半包只包辅材和施工，主材自购；清包只出人工。建议：上班忙、异地、首次装修选整装，省时间；有时间懂行、想控成本选半包。整装适合预算1500元/㎡以上，半包可压到1000元/㎡左右。注意整装要盯主材品牌是否缩水，具体按自身时间和预算定。

常规100㎡毛坯整装约60-90天，含通风散味建议预留3-6个月再入住。节点：拆改3-5天，水电7-10天，防水闭水2天，瓦工15-20天，木工10-15天，油漆10-15天，安装收尾10天。想不拖：一，主材提前定，瓷砖、橱柜、木门下单要留30-45天周期；二，每阶段验收签字再进下一步；三，合同写明工期和延期赔付。以实际户型为准。

结论：合格产品可用，但要看材质和基层。选竹木纤维或铝蜂窝板，认准环保检测报告，甲醛释放量符合E1级（≤0.124mg/m³）或更高标准。开裂脱落多因基层不平或胶粘不牢，要求先找平、用配套卡扣加结构胶。优点工期短、可擦洗；缺点是质感偏硬、接缝明显、价格80-200元/㎡。潮湿区和阳光直射处慎用，以实际产品和施工为准。