沈阳福美佳防水工程有限公司

先判断是水压渗漏还是冷凝水。若是地下水位高导致的渗漏，需在迎水面做刚性防水加排水系统；无法迎水面施工时，背水面可选用水泥基渗透结晶型防水材料并配合高压注浆堵漏。同时要加装除湿机、做好通风。施工前先凿除空鼓层，清理干净，裂缝处注浆，再涂防水层，最后做48小时蓄水检验（以实际为准）。

要除碱彻底，不能只刮腻子。步骤：铲除装饰层至基层，用钢丝刷清除粉化部分；用专用除碱剂或草酸溶液均匀涂刷中和，待干后清洗干净；再涂刷防碱封闭底漆和柔性防水涂料；最后恢复腻子面层。同时排查渗水源，室内保持干燥通风。施工环境温度宜在5℃以上，养护期不少于3天（以实际为准）。

关键在找坡和节点处理。先清理基层至无杂物、无明水，裂缝用堵漏材料填平；在女儿墙、管根、阴阳角先做附加增强层，再大面积铺贴卷材或涂刷防水涂料。卷材搭接宽度不少于100mm，热熔满粘法应排出空气压实。完工后做24至48小时闭水试验，水深度不低于20mm，确认无渗漏后再做保护层。若原卷材空鼓需铲除重做。

瓦片本身不防水，斜屋顶主要靠坡度快速排水，漏水多发在烟囱、天沟、屋脊等节点，或瓦下防水垫层破损。先检查固定瓦条的挂瓦是否松动，局部渗漏可用水泥基防水砂浆修补节点，替换破损垫层，并在瓦与瓦之间嵌填密封胶。不建议在瓦面大面积涂防水涂料，易影响美观和透气。施工时注意坡度搭接方向，无法判断时做淋水试验。

多为窗框与墙体间缝隙未填实，或外窗台没有做排水坡。先检查窗外侧：密封胶是否老化开裂，窗台是否向里反坡。处理办法：清除旧胶，用耐候密封胶重新打胶，胶缝宽度控制在5至8mm；窗台重新做外低内高的斜坡，坡度不小于10%；窗框底部的排水孔不能被堵塞。若窗框安装松动或固定不牢，需拆窗重新安装。

先看窗框排水孔是否被灰尘堵住，堵塞会导致槽内积水倒灌。清理排水孔和滑轨槽，保证孔径通畅；再检查外窗台是否比内窗台高或有反坡，应改为向外倾斜至少5度。窗框与墙体接缝重新打耐候密封胶，并在窗台边缘做铝合金或PVC挡水板。如果阳台有推拉门轨道，还要检查轨道与门槛石的密封是否失效。

常用正置式做法：先清理基层并修补漏水点，铺设挤塑板保温层（厚度按地区设计，一般为40-60mm），再在其上做防水层。注意保温层要设找坡和排汽孔，不能让水积在保温层内。若屋面翻修且漏水频繁，也可采用倒置式：先做防水层，再做保温层，最后加保护层，保温层应选用吸水率低的挤塑板。基层含水率需满足防水材料施工要求，以实际设计为准。