圣业装饰

先定拆改范围再报价。普通翻新约800-1500元/㎡，含拆旧、水电、墙地、厨卫；仅刷墙换软装约300-600元/㎡，以实际为准。旧砖空鼓率超5%或起拱建议拆，门窗变形漏风建议换，完好可保留翻新。先出拆除、水电、防水、主材清单，签约写清增项上限，通常不超总价5%-10%。

先问清设计费与定金规则。常见按投影面积计费：设计费30-100元/㎡，柜体800-1500元/㎡；定金500-3000元，以实际为准。未出图前可协商退，已出平面或效果图可能扣量尺、设计成本。合同写明出图张数、修改次数、板材五金型号、计价方式、延期赔付；别只写“定金”或“订金”，二者退法不同。

不是。全屋设计含空间、水电、灯光、收纳、软装，全屋定制偏柜体。纯设计常见80-200元/㎡，别墅或复杂项目200-500元/㎡，以实际为准。只设计不施工，需交底3-5次并出施工图、水电图、点位图、主材清单。签合同写明交付内容、修改次数、现场交底次数；施工方按图报价，避免后期因图纸不全增项。

别墅单价通常3000-8000元/㎡，含土建、机电、园林会更高，以实际为准。工期一般8-18个月，面积大、定制多、审批慢会延长。易超预算：结构改造、中央空调/地暖/新风、电梯、门窗、园林、智能系统。先做全案预算，预留10%-15%机动金；每阶段验收后付款，变更必须书面签字再施工。

半包常见500-900元/㎡，含人工和辅材，不含主材，以实际为准。通常自购：瓷砖、地板、洁具、橱柜、门、灯具、开关面板、五金。防增项：合同附报价单，写清项目、数量、单价、工艺；水电按实测实量或包干，拆改、找平、防水上翻高度写进去；增项超总价5%需书面确认，否则可拒付。

看三点：是否上门量尺、是否问居住需求、是否给全套施工图。免费设计常绑定施工或主材，图纸偏效果图，落地易加钱；收费设计常见80-200元/㎡，含平面、效果、施工、水电、灯光图，以实际为准。判断靠不靠谱：能解释动线、收纳、预算分配，合同写明交付清单、修改次数、交底次数和延期责任。

结论：通风放置通常3-6个月，有老人小孩建议6个月以上，以实际检测为准。入住前测甲醛，封闭12小时，甲醛≤0.08mg/m³、TVOC≤0.6mg/m³可参考。精装房若点位够用、线径合格，可局部改；若大功率电器多、插座少，建议重排。装修后保持开窗、柜门打开，配合新风或风扇加速换气。