开发商期交房补充协议有效吗及免责声明

开发商期交房补充协议是一种在开发商无法按照原合同约定的时间交房时，与购房者达成的新协议。该协议允开发商期交房，并对期交房的相关责任做出相应的规定。那么，开发商期交房补充协议是否有效呢？免责声明又有哪些作用呢？

首先，开发商期交房补充协议是有效的。根据我国的法律规定，合同是双方自愿订立的协议，具有约力。如果开发商与购房者达成了期交房的新协议并签署合同，那么该协议就具有法律效力。开发商期交房补充协议有效后，购房者应按照新合同的约定履行义务。同时，开发商也应按照新合同的规定承担期交房的责任。

其次，免责声明在开发商期交房补充协议中具有重要作用。免责声明是开发商针对期交房所可能带来的损失或风险，向购房者明确告知并免除自己责任的一种声明。购房者在签订补充协议时，应该仔细阅读免责声明的内容并充分了解其中所包含的内容。免责声明通常包括但不限于以下内容：

1. 期交房的原因和预计期时间：开发商会在免责声明中明确说明造成期交房的原因，如工程进度误、不可抗力等。同时，开发商还会预估期时间，以便购房者作出相应的安排。

2. 期交房给购房者带来的影响：免责声明中通常会说明由于期交房可能会导致购房者在生活、工作等方面所遭受的损失或困扰，以便购房者有所准备。

3. 开发商的补偿措：免责声明中还会明确开发商为了弥补期交房给购房者带来的损失，可能采取的一些补偿措，如期交房补贴、免除物业费等。

需要注意的是，免责声明不能免除开发商在过错或违约方面的责任。一旦购房者认定开发商的期交房是由于其过错造成的，购房者仍然有权要求开发商承担相应的法律责任。

总之，开发商期交房补充协议在合法有效的基础上，免责声明也具有一定的作用。购房者在签订补充协议之前应该仔细阅读合同内容，并根据个人情况决定是否接受其中的条款。如果购房者觉得合同内容存在不合理或不清晰之处，可以请教专业人士或咨询相关部门，以保护自身的权益。

精彩评论

杰克马 2023-08-18

现上诉人已逾期交付房地产权属证书，应当承担违约责任。附件八补充协议第6条第2款关于“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的。

愁前路无知己 2023-08-18

交房补充协议是为确保房屋买卖双方达成的约定在成交后可以得到有效的落实而制定的，当然具有有效性。在该协议中，双方就相关事达成了明确的共识。约定2020年6月交房，主合同约定A公司逾期交房的，按日向某支付已交付房价款万分之一的违约金。

高凤 2023-08-18

期交房补充协议是指双方在原定交房日期基础上协商一致，期交房的协议。由于各种原因，房屋交付时间不能按照约定的日期进行。根据调查发现，近年来开发商期交房的情况越来越多。专家指出，开发商期交房要与购房者签订相关期交房补充协议。那么，期交房补充协议的商品房内容有哪些呢。

摸摸谢 2023-08-18

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管家乐 2023-08-18

另外，开发商期交房补充协议的有效性需要考虑以下几个方面: 合法性:补充协议中约定的没有内容必须合法有效，不违反法律法规和公序良俗。因此，期交房补充协议书是有效的，具有法律效力。 期交房补充协议 期交房补充协议是购房者和开发商在交房时间无法按约定执行时所签订的补充协议。