商品房预售合同补充协议霸王条款：确保合同完整有效

谭访烟

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合同纠纷 2023-12-28 22:48:38 83℃

商品房预售合同是购房者和开发商之间签订的一重要合同，其中包含了双方的权利和义务，但有时候可能存在一些模棱两可的条款，导致购房者的利益无法得到充分保障。为了确保商品房预售合同的完整有效，有必要制定一份补充协议，以明确合同内容，并加入一些保障购房者利益的霸王条款。

商品房预售合同补充协议霸王条款：确保合同完整有效

一、合同明确双方权益的霸王条款

合同中应明确双方的权益以及相关责任，使购房者和开发商能够清晰地了解各自的权利和义务，以免因条款不明而引发纠纷。该条款应明确商品房的产权归属、面积标准、配套设、装修标准等方面的内容，从而确保购房者购买到合承诺的商品房，并能享受相关权益。

二、充分明确交付及验收标准的霸王条款

购房者在签订预售合同时，往往无法亲自验收房屋的质量。因此，合同应明确交付标准，如建筑工程质量、主体结构、装修工程等要求。同时，购房者应有权在收房时进行验收，并明确如何解决验收不合格的问题。这样可以有效避免开发商在交付房屋时存在质量问题。

三、确保购房者权益的退房条款

霸王条款中应明确购房者在购房过程中的退房权益。购房者由于个人原因或其他不可抗力因素，可能需要申请退房。在退房条款中，应确保购房者获得合理的赔偿，避免遭受经济损失。在此基础上，还需要规定开发商在退房后的责任及处理方式，以保障购房者的权益。

商品房预售合同补充协议霸王条款：确保合同完整有效

四、合同履行过程中双方责任的监条款

合同履行过程中，购房者和开发商应互相监，确保双方都能按合同约定履行各自的义务。相关的监条款应包括合同履行的过程、催促与提醒的方式、争议解决机制等。此外，还可以明确责任追究的方式，一方未履行合同义务时，另一方可以采取申请仲裁或提起诉讼等方式进行维权。

概括：

商品房预售合同补充协议的制定是为了确保合同的完整有效，保护购房者的权益。通过引入一些霸王条款，可以明确双方的权益，规交付及验收标准，保障购房者的退房权益，监合同履行过程中的责任等。这些补充条款将帮助购房者更好地了解合同内容，并在购房过程中得到更好的保障。同时，也将促使开发商诚信经营，确保商品房预售合同的有效性。合同的完整有效不仅有利于购房者的权益保护，也有助于推动房地产市场的健稳定发展。因此，各方应共同努力，确保商品房预售合同的完整有效，实现买房人和卖房人的良性互动。