2021年9月29日14点34分，温岭市中心大道北侧、中华路西侧地块将开始竞拍。地块挂牌起始价为88000万元，该地块起始楼面地价13950元/㎡（不考虑回购等因素）。
本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞回购住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价114400万元（折合楼面价18135元/㎡（不考虑回购等因素）），在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报回购住宅建筑面积阶段，并以竞报回购住宅建筑面积最多者为竞得入选人，竞报的回购住宅建筑面积由温岭市城市新区管理委员会以5500元/平方米回购，并以5万元/个回购按套配置的标准尺寸地下车位（非人防车位）。受让人须在土地出让成交之日起一个月内缴纳出让价款50%的首付款，并按规定缴纳契税和印花税，余款在土地出让成交之日起二个月内缴纳完毕。市政基础设施配套费按规定另行收取。
出让基本信息
地块位于温岭市城西街道，规划出让面积27026.0平方米（40.539亩），为住宅、商业用地。
规划指标要求
建设地块规划控制要求：
用地范围：XQ040205地块一东至规划道路(12m)，南至XQ040207地块，西至XQ040210地块，北至规划道路(12m)。（详见用地红线图）
XQ040203地块-东至中华路(50m)西侧空地，南至中心大道(50m)北侧空地，西至XQ040204地块，北至XQ040204地块。（详见用地红线图）
用地面积：27026㎡；（采用台州2000坐标系）其中XQ040205地块22308㎡，XQ040203地块4718㎡。
用地性质：二类居住用地（R2）；兼容商业用地（其中B1不允许设置服务型公寓）。其中，XQ040203地块主导属性为商业。
土地开发强度：
总计容建筑面积≤63083㎡
1、XQ040205地块容积率：＞2.0且≤2.5；(容积率计算含物业管理用房等配套公共设施面积)，其中商业计容建筑面积≥400且≤4000㎡；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑高度(自室外地坪算起)：>54米且≤80米。
2、XQ040203地块容积率：＞1.5且≤1.55；(容积率计算含物业管理用房等配套公共设施面积)，其中商业及公共配套计容建筑面积(含物业管理经营用房、社区用房等)＞7077㎡且≤7313㎡；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度(自室外地坪算起)：＜24米。
地块其他相关规划要求：
道路交通要求：
1、交通主出入口要求：XQ040205地块沿东侧、北侧规划路开设机动车出入口；XQ040203地块沿中心大道最远端开设机动车出入口，沿中华路最远端仅允许消防应急出口。（详见用地红线图）
2、在邱家岸河上设置虚位人行桥，连通XQ040205、XQ040203两地块，桥面宽度不少于6米。
3、交通组织方式：XQ040205地块须实行人车分流，住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室，且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。
4、住宅公共泊位须停放至各地块出入口和地下室出入口附近。
公共设施配置要求（面积按自然层计算）：
1、物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》（温政发[2020]47号）执行。物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。
2、居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快养老服务业的实施意见》（温政发[2016]39号）和《台州市人民政府办公室关于印发台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试用）的通知》（台政办发[2020]19号）执行（按套内面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房），居家养老服务设施设置在XQ040205地块并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
3、社区用房设置在XQ040203地块，面积不少于1000㎡，布局在一层或二层，有独立出入口，产权无偿归政府所有。
4、XQ040205地块临中心大道须配置一座(城市二类)公厕，建筑面积不少于80㎡，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。
城市景观风貌和建筑控制要求：
1、商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店，公寓式办公、单元式办公等用房。
2、商业、办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元（因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个）；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。
3、整体空间形态参照附图（2）布局，可结合方案进行适当优化。
4、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。
建筑外墙应采用铝板、石材为主，外墙装修材料须报我局批准；建筑设计应采用现代建筑风格，且临中心大道的高层建筑立面，须采用公建化立面并形态规整。
5、居住建筑立面不得设置开敞式阳台。
6、用地范围内住宅建筑高度不得低于54米，高层建筑面宽不得超过55米。
7、住宅配套商业用房，如需设置餐饮用房的，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻，并符合相关污染防治规定。
8、高层建筑与被遮挡居住建筑的日照间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。
9、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。
10、建筑需考虑空调位置，并须作遮挡处理，临中华路建筑立面不得设置空调位及设备平台。
11、城市道路两侧公共区域的建设管理按照《温岭市人民政府关于印发温岭市城市道路两侧公共区域建设管理实施办法的通知》（温政发[2020]30号）执行。
空间形态参照图
绿色建筑：
绿色建筑和建筑工业化须按《温岭市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（温政办[2019]28号）和《温岭市人民政府办公室关于修改<关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见>部分内容的通知》（温政办发[2020]41号）执行
人防建设要求：
根据《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》《浙江省防空地下室管理办法》等相关法律法规，本地块住宅按照地面总建筑面积的8%，其他民用建筑按照地面总建筑面积的5%修建防空地下室，其中二等人员掩蔽部占100%。实际设计人防工程面积应根据项目施工图设计面积重新核算，且符合人防结建法定义务标准。
学区：
2021年7月23日，温岭市教育局发文：市教育局同意横峰街道办事处的建议，横峰街道XQ040205(CR-01)、XQ040203(CR-02)、XQ050101(CR-03)三个地块居民户籍登记在横峰街道宗文居，宗文居学区目前属于温岭市横峰小学、温岭市第九中学。若该三地块户籍迁入新的社区，全域改造区域附近配套的宗文中学(筹建)、宗文小学(筹建)建成后，再根据实际情况调整学区。
地块现场图
地块位于温岭市中心大道北侧、中华路西侧，横峰街道高洋王村、后洋村、邱家岸村。位于温岭市第一人民医院、温岭会展中心北面，靠近横峰改造住宅区和宝龙广场商圈。
周边小区楼盘：中骏宝龙广场、滨江悦景园、新城云樾珑湾、滨江万家之星、云樾观岭、建发地块一二、天阳地块等。
地块位置
周边土拍信息：
云樾观岭：2019年3月1日，26.49亿元竞得，溢价率39.4%，折合楼面价约为9264元/㎡
中骏宝龙广场：2019年4月24日，17.9亿元竞得，溢价率45.53%，折合楼面价6569元/㎡
滨江悦景园：2019年6月5日，12.15亿元竞得，溢价率10.5%，折合楼面价约为10864元/㎡
碧桂园玖都荟：2020年6月3日，11.19亿元竞得，溢价率21.6%，折合楼面价约为11118元/㎡
新城中华路西侧地块：2021年3月12日，
4.8亿元竞得，溢价率
37.1%，折合楼面价约为
15784元/㎡ 中盛城西小学旁地块：2021年3月18日，
8.6亿元竞得，溢价率
48.3%，折合楼面价约为
12006元/㎡， 返还3100㎡ 祥生神童门地块：2021年4月2日，
4.48亿元竞得，溢价率
49.2%，折合楼面价约为
11633元/㎡， 返还5000㎡。 建发地块一：2021年5月21日，
23亿+返还16700㎡竞得，溢价率
31.4%，折合楼面价约为
18499元/㎡。
天阳地块：2021年5月21日，
4.86亿+返还2000㎡竞得，溢价率
35%，折合楼面价约为
18213元/㎡。
建发地块二：2021年5月21日，
6亿+返还1200㎡竞得，溢价率
34.8%，折合楼面价约为
15329元/㎡。
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潘经理18767660930
欢迎洽谈合作事宜
全是塑料花
这些耗材太贵了吧
划船是个体力活
38公里什么概念！
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