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常见问题

客户最关心的实际问答

二手房装修，原来的墙皮、地板、水电要不要全拆？拆到什么程度才算安全？
先结论：先查再拆，不是全拆才安全。做法：1）原墙面空鼓率超15%则铲到基层，否则局部修补；2）原地板若平整无空响可保留，但需检查下面管线；3）水电必须请专业电工测线路老化程度，管龄超15年或铝线建议全换，铜线且测绝缘合格可留部分；4）防水、瓷砖空鼓要重点查。注意：拆改前先确认原房屋结构图，承重墙、梁柱不能动。具体预算需现场勘测，以实际为准。
写字楼装修，消防和报建手续到底怎么办理？不办会不会被罚？
先结论：写字楼装修必须报建，不办会被责令停工并罚款。流程：1）先向物业拿建筑图纸，确认承重、消防分区；2）设计图纸由有资质单位盖章，送消防部门备案审查；3）施工前到街道或政务中心办理施工许可（面积超300平需）；4）改造烟感、喷淋、应急疏散等由专业消防施工队做，完工后申请验收或备案。注意：工装项目还需考虑空调、强弱电、办公家具荷载。若只做小改动如刷墙铺地毯，先咨询当地消防窗口，以实际为准。
农村自建房装修，找施工队和装修公司的区别大吗？怎么选才不被坑？
先结论：差别大，看预算和复杂程度。要点：1）装修公司有合同、设计、监理，适合复杂造型或水电改造，费用通常高15%-20%；包工头价格低，但质量风险需自己盯；2）选人标准：看正在施工的工地，查是否签正式合同，明确工期、质保期、付款比例；3）自建房特别注意墙体是否承重，随意开槽打孔影响结构；4）付款建议按节点分4-5次，留5%质保金，完工半年后付清。农村地区材料运费和人工差异大，需多对比，以实际为准。
半包装修，主材我自己买，哪些必须用大品牌？哪些可以省？
先结论：把钱花在隐蔽工程和难更换处，表面材料可适度省钱。必须重视：1）电线、水管、开关插座，选有3C认证的正规牌，埋墙后难换；2）防水涂料，认准包装上的执行标准和环保标识；3）木工板、胶水，关注甲醛释放量等级（E0或ENF）。可省：瓷砖不必追求大牌，选平整度好、吸水率低的；地板选强化复合；乳胶漆选国标十环认证的基础款。注意：半包前与装修公司书面列明清工辅料品牌型号，避免扯皮。具体价格以实际为准。
工装公司装修，报价单里总出现增项，怎么避免预算超支？
先结论：增项多数源于图纸不明确和合同漏项，签前做好三件事。要点：1）要求设计图纸细化到开关插座位置、材料品牌型号、工艺做法，报价单要逐项对应图纸；2）在合同中写明“除甲方主动变更外，总价包干”，并约定增项需书面确认后方可施工，未确认不付款；3）注意常见增项陷阱：拆改未勘测、墙面基层处理、垃圾清运、材料上楼费、水电预收多退少补等。付款比例建议按工程节点，尾款留10%以上。签约前找第三方审价可按需考虑，以实际为准。