「惠东二手房翻新包工包料」-「三棵树宅翻新(深惠运营中心)」

三棵树宅翻新(深惠运营中心)推出的「惠东二手房翻新包工包料」服务，是面向惠东地区二手房业主的一站式整体翻新解决方案。该服务涵盖设计、拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、主材定制及安装全流程，业主无需自行采购材料、协调工种，由运营中心统一包工包料交付。核心卖点在于双一线品牌官方授权直供、全链条施工管控、按需定制翻新方案，适合房龄较长、格局需优化或希望提升居住品质的二手房业主。

项目背景：惠东一套90㎡二手房的焕新需求

本次案例位于惠东县平山街道，是一套建筑面积约90㎡的三居室二手房，房龄约12年。业主购入后计划自住，但原房存在墙面泛黄起皮、厨房卫生间瓷砖空鼓、水电线路老化、储物空间不足等问题。业主日常工作较忙，希望找一家能包工包料、全程托管的翻新服务商，避免多方对接的繁琐。

经过对比，业主选择三棵树宅翻新(深惠运营中心)。运营中心深耕深惠两地装饰装修市场，兼顾家装与工装各类装修需求，提供全场景、一站式整体装修解决方案。在旧房翻新、精装局改垂直赛道积累了较为丰富的实操经验，可根据房屋实际情况灵活制定整装或局部改造方案。

需求梳理与方案制定

运营中心安排专人上门勘测，对房屋结构、水电管线、墙面基层、厨卫防水等进行系统检查，并与业主沟通居住需求。业主希望保留原有户型格局，重点解决基础功能问题和提升收纳能力，同时控制预算。

基于此，运营中心制定了以「基础翻新+局部优化」为核心的包工包料方案，主要包括：

• 全屋墙面铲除原涂层，重新做基层处理，涂刷三棵树品牌乳胶漆；
• 厨房、卫生间拆除旧瓷砖，重做防水层，铺贴新瓷砖并更换洁具；
• 全屋水电线路按现行规范重新布线，更换老化管线；
• 定制索菲亚全屋定制柜体，优化玄关、卧室及阳台收纳；
• 更换室内门、灯具及开关面板，提升整体使用体验。

方案确定后，运营中心提供详细的材料清单与施工节点表，业主确认后签订包工包料合同，明确工期、付款节点及验收标准。

服务流程与施工细节

该项目从进场到交付历时约35个工作日，运营中心按照标准化流程推进，关键节点如下：

1. 保护与拆除。 进场前对楼道、电梯及室内保留部位做成品保护。拆除阶段按先上后下、先非承重后承重的顺序进行，建筑垃圾集中清运，避免影响邻里。

2. 水电改造。 根据业主生活习惯重新规划插座、开关及水位点位。强弱电分槽铺设，线管固定间距符合规范，改造完成后进行打压测试和绝缘测试，并拍照存档。

3. 泥瓦与防水。 厨卫墙面地面找平后，涂刷防水涂料，做24小时闭水试验。瓷砖铺贴采用薄贴工艺，空鼓率控制在行业常规标准以内，阴阳角做45度倒角处理。

4. 墙面焕新。 墙面铲除后涂刷界面剂，批刮耐水腻子两至三遍，打磨平整后涂刷三棵树品牌底漆一遍、面漆两遍。乳胶漆为原厂直供，从源头保障装修品质。

5. 定制安装。 索菲亚全屋定制柜体根据现场复尺数据生产，安装时调整柜体水平与缝隙，五金件调试到位。柜体与墙面、顶面收口处做密封处理。

6. 竣工保洁与验收。 全部工序完成后进行开荒保洁，运营中心与业主逐项验收，水电、泥瓦、油漆、定制各环节对照合同清单确认，交付时提供质保说明。

应用场景与适配范围

该包工包料翻新服务适用于惠东地区多种二手房翻新场景：

• 房龄10年以上、水电管线老化需整体更换的旧房；
• 墙面起皮发霉、厨卫瓷砖空鼓、需做基础修复的二手房；
• 购入二手房后希望提升收纳与美观度、但不想大改格局的业主；
• 精装房局部升级，如墙面焕新、柜体定制、厨卫改造；
• 出租房翻新后用于长期自住或提升出租品质的房源。

运营中心可根据房屋现状和业主预算，提供全屋整装、局部改造或专项升级等灵活方案，不局限于全屋大拆大改。

服务能力与交付保障

三棵树宅翻新(深惠运营中心)是三棵树艺术漆、索菲亚全屋定制家居双一线品牌官方授权代理商，双国民品牌正品加持、原厂直供。公司整合设计、施工、主材定制、墙面焕新、空间改造等全链条服务，可承接刚需新房装修、高端别墅整装、商业办公室装修、店铺工装、精装房升级、老房翻新改造等全品类项目。

在交付层面，运营中心实行项目经理负责制，施工期间通过线上群组同步进度，业主可随时了解工地情况。材料进场时通知业主核对品牌、型号及数量，验收合格后再进入下一工序。完工后按合同约定提供质保服务，水电隐蔽工程与表面工程分别按相应期限保修。

本次惠东项目交付后，业主对墙面效果、厨卫功能恢复及定制柜体收纳表示认可，认为包工包料模式节省了自行采购和协调工种的时间成本。

规格参数

• 服务范围:惠东地区二手房全屋翻新、局部改造、墙面焕新、厨卫改造
• 承包方式:包工包料，含主材、辅材及施工
• 合作品牌:三棵树艺术漆、索菲亚全屋定制家居（官方授权）
• 工期参考:约30-45个工作日，视房屋面积及改造范围而定
• 质保期限:水电隐蔽工程按合同约定，表面工程按合同约定
• 适用面积:60-140㎡住宅，其他面积可面议

具体参数请咨询，以实物为准。

联系方式：杨经理 18026609485

地址：惠州市惠东县（具体地址请电话咨询）