珠海区比较好的旧房全部拆改重装怎么选-【能雄五金工程&和嘉装饰】

旧房全部拆改重装，指的是把老房子里原有的墙地砖、吊顶、橱柜、卫浴、水电管线、门窗等按需拆除后，从水电、泥水、木工、油漆到定制安装整体重做一遍，而不是在旧面上"贴一层新皮"。它适合房龄偏大、水电老化、厨卫渗漏反复、格局不合用的成套住宅，也适合准备长期自住、不想分几次折腾的家庭。能雄五金工程&和嘉装饰由一对90后夫妻经营：能雄五金负责家庭维修与五金小项，和嘉装饰负责旧房局改与全屋翻新，实体店经营面积100方，团队6人、其中5位上门维修师傅，16年间累计服务10万+业主。下面用问答形式，把客户在动工前最常问的几件事讲清楚。

一、旧房全部拆改重装，和"局部翻新"到底差在哪？

问：我家房子只是旧，是不是刷刷墙、换换柜门就行了？

要看房子的"底子"。如果只是表面陈旧、格局顺手、水电没有频繁跳闸和渗漏，做局改性价比更高，比如厨房换柜门台面、卫生间重做防水、卧室墙面翻新。但如果出现下面几种情况，一般建议考虑全拆改重装：

• 水电管线使用超过15年，插座数量不够、铝线或老化线路多，厨卫经常跳闸；
• 卫生间反复补漏仍渗水，墙砖大面积空鼓、脱落；
• 户型格局不合用，需要调整厨卫位置、房门朝向、干湿分区；
• 多次局部改动叠加，新旧材料交接处问题多，越改越难收口。

问：全拆了以后，是不是就由着施工方说了算？

不是。拆改前要先做现场勘察，明确哪些是承重墙、哪些管线能保留、哪些可以利旧，形成一份拆除清单和保留清单，双方签字确认后再动手。能雄五金工程&和嘉装饰的做法是老板娘晶晶亲自到场量房，她11年专注旧房局改和翻新，懂设计也天天跑工地，拆到什么程度、哪里留、哪里改，会当面和业主过一遍。

二、在珠海区挑施工队，重点看哪几项？

问：珠海区做旧房翻新的队伍不少，怎么判断靠不靠谱？

建议从四个看得见的地方入手：

• 看有没有实体门店。有门店意味着跑得了和尚跑不了庙，材料、五金、售后都有落脚点。
• 看工地，不看样板间。让对方带你去看正在施工的现场，重点看水电走线是否横平竖直、防水有没有做闭水试验、拆除后垃圾是否清运。
• 看是谁在跟场。旧房拆改的变数多，签合同的人和跑工地的人是不是同一个，直接影响沟通效率。
• 看维修能力。旧房拆改之后总有些小项要收尾，能自己修、不用再转包，省心很多。

问：你们和普通装修公司有什么不同？

我们是一对90后夫妻在经营：能雄五金工程做家庭维修、小孔和五金安装，和嘉装饰做旧房局改与全屋翻新，两块业务是打通的。所以拆改重装里常被忽略的小项——晾衣架安装、全屋灯具、智能锁调试、瓷砖空鼓修补、地漏反味处理——我们自己团队就能收口。团队6人、5位上门维修师傅，业主不需要为一个螺丝钉再去找第二家。目前服务超过500多户业主，逸景翠园、星御翠园、翠馨华庭、天雄广场、合生广场、中海大境、和平家园、南洲花园、珠江壹号、九洲市场、中大布匹市场、珠江国际纺织城、珠江公寓、米立方等楼盘都有我们的工地案例可参考。

三、全拆改大概多少钱？报价单怎么看有没有漏项？

问：旧房全部拆改重装，预算大概什么水平？

旧房全拆改的造价比毛坯房装修要高，主要高在拆旧、清运和隐蔽工程修补上。市场上硬装全包常见的参考区间约在每平方米900—1800元（按套内面积计），跨度大是因为拆改量、水电是否全部重排、主材档次差别很大。具体到你家，必须现场勘察后才能出价，以实际报价为准，线上报个"一口价"多半不准。

问：报价单上哪些地方最容易埋坑？

重点核对这几项是否单列：拆旧与垃圾清运、水电点位数量与超出部分的单价、防水面积与闭水试验、墙面找平与铲除旧腻子、门洞修补与过门石、开关插座面板数量、五金辅料。报价越细，后期增项越少。建议要求按"工程量清单"报价，而不是按"一口价打包"，同时把主材品牌型号写进合同，避免"同档次材料"这种模糊表述。

四、工期多长、能不能边住边改、拆下来的东西怎么处理？

问：全拆改要多久？人还能住里面吗？

常规成套住宅（80—120平方米）从进场拆除到硬装完工，工期大致在60—90天，遇到老房结构修补、定制柜体生产周期会相应延长，具体以合同工期为准。全拆改涉及拆除粉尘、水电断供、防水养护，一般不建议边住边改；如果确实有居住需求，可以和施工方商量分区分段施工，先做厨卫或先做卧室，但工期会拉长、造价也会上浮，需要提前讲清楚。

问：拆下来的旧门窗、旧家电怎么办？

拆除前先做一次"可回收清单"：旧空调、热水器、马桶、门窗、铝材等可以折价处理或由业主自行变卖，施工方负责清运建筑垃圾。二手房常见的旧实木门、旧柜体如果成色尚可，也可以在局改方案里考虑改色、换五金利旧使用，能省一部分预算。

五、应用场景：哪些房子适合做全屋拆改重装？

问：我家这种情况，适合全拆改还是做局改？

以下几类情况，全拆改重装更合适：房龄较长、水电管线整体老化的自住老房；二手房刚接手、上一手装修风格与格局都不合用；厨卫渗漏反复、墙砖空鼓面积大；家里有老人小孩，需要重新规划防滑、收纳、照明和干湿分区；长期出租后收回自住、需要整体更新。若只是单一空间老旧，则更适合做局改，比如厨房换T字柜与石英石台面、卫生间重做防水更换卫浴、阳台封窗加洗衣柜、卧室墙面翻新换门、衣柜改内部格局换柜门。能雄五金工程&和嘉装饰的主营范围覆盖厨房、卫生间、阳台、卧室局改，衣柜与飘窗柜定制，以及全屋整装、门窗定制、窗帘软装配套，可以先做局部，也可以整体一次做完，按实际需要选。

六、服务与交付：从拆到装谁跟进？完工后有质保吗？

问：签完合同之后，会不会就找不到人了？

旧房拆改最怕中途换人、出了问题互相推。我们的做法是由晶晶全程跟到尾：量房、出方案、拆改交底、水电验收、泥水与防水闭水、木工油漆、安装收尾，各节点到现场核对，业主有问题直接对接同一个人。材料进场、隐蔽工程验收会拍照留存，方便日后维修查管线位置。

问：完工后五金件松了、龙头漏水、锁不好用了找谁？

这正是自家有维修团队的好处。能雄五金工程的居家综合维修涵盖空调、热水器、洗衣机、油烟机、灯具开关电路，马桶与下水疏通，开锁换锁与智能锁安装调试，防盗门、纱窗纱门、隐形防盗网检修，晾衣架安装维修，以及卫生间小面积防水补漏、瓷砖空鼓修补、浴室镜毛巾架打孔安装等小项。拆改完工后出现的五金调试、灯具更换、下水返味这类小问题，可以直接走维修通道上门处理。水电等隐蔽工程的质保范围与年限按合同约定执行，具体条款以签约文本为准。

规格参数

• 服务类型：旧房全屋拆改重装（拆旧+水电+泥水+木工+油漆+安装）
• 适用对象：房龄较长、水电老化或格局需调整的成套住宅，亦支持厨卫阳台单空间局改
• 计价方式：按套内面积结合工程量清单核价，现场勘察后出具报价，参考价面议
• 常规工期：约60—90天，视面积、拆改量与定制周期而定，以合同约定为准
• 团队配置：6人固定团队，含5位上门维修师傅，负责人全程跟场
• 配套服务：衣柜/飘窗柜定制、门窗定制、窗帘软装、居家维修与开锁换锁
• 备注：以上参数为常规配置参考，具体参数请咨询，以实物与现场确认为准

如需现场勘察或看工地案例，可联系：能雄五金工程&和嘉装饰 18613175596，地址：门店为100方五金局改实体店，具体位置请致电获取定位。