「广州正规的旧房全部拆改重装门店」-「能雄五金工程&和嘉装饰」

这是一篇面向广州旧房业主的全屋拆改重装项目案例介绍，主角是能雄五金工程&和嘉装饰承接的逸景翠园一套约92㎡三房旧房整体翻新。文章围绕真实需求、常见误区、施工方案与交付成效展开，适合房龄较长、准备整体重装或大改局改的业主参考。核心卖点是：夫妻店亲力亲为、老板娘全程跟工地、五金维修与装修翻新一站式打通，减少多工种扯皮。

项目背景：一套住了十几年的房子为什么要全部拆改

业主是逸景翠园的一对中年夫妻，房子住了十多年，厨房橱柜门板脱落、卫生间渗水到楼下、房间墙面起皮发霉，原有的水电点位也不够用。他们最初的想法是"哪坏修哪"，但现场勘查后发现：厨卫防水层已经失效，老式铝线承载不了新家电，阳台排水也存在隐患。局部修补只能缓解表面问题，过一两年还会反复。

经过沟通，业主决定做全屋拆改重装。这类需求在旧房翻新里很常见，但也是误区最集中的环节。作为做了11年旧房局改和翻新的团队，我们在开工前先把"坑"讲清楚，再谈方案。

常见误区与避坑建议：旧房重装最容易踩的几个坑

结合这套房子的实际情况，我们整理了几条业主最容易忽略的问题：

• 误区一：只换表面不查水电。旧房水电老化是隐性风险，拆改前应先检测线路与管径承载力，避免入住后跳闸漏水。建议水电改造与拆改同步规划，而不是装修完再补。
• 误区二：防水随便做、闭水试验走过场。卫生间、阳台防水需按规范做闭水试验并留存记录，渗漏返工成本远高于一次做对。
• 误区三：承重墙想拆就拆。旧房结构改动必须先确认承重与非承重，涉及结构的部分不能凭经验判断。
• 误区四：报价只看总价不看项目。拆旧、垃圾清运、材料上楼、水电点位数量等容易漏项，签约前应逐项核对清单。
• 误区五：多支队伍各管一段。拆旧、水电、泥木油漆分给不同人，出问题互相推。选择能统筹到底的团队更省心。
• 误区六：忽视通风与工期安排。全屋拆改周期一般在45至75天左右，需预留材料进场、闭水、通风散味的时间，不宜压缩关键工序。

解决方案：从拆旧到软装的一站式落地

针对这套房子的情况，我们给出的是"全屋整装+局部重点改造"的组合方案。硬装部分由和嘉装饰统筹，包含全屋水电改造、泥水、木工、油漆整套施工，客餐厅、卧室、厨卫整体设计落地；厨房更换T字型橱柜与石英石台面，重做挡水条；卫生间重做防水、更换墙地砖，拆装马桶、浴室柜与淋浴房，改造干湿分区；阳台做封窗并定制洗衣柜；卧室墙面翻新、房门更换、开关插座移位增加；衣柜按业主需求改内部格局并加装抽屉。

门窗和五金部分由能雄五金工程承接，包括入户门锁体更换、纱窗换网、晾衣架安装、灯具与五金挂件打孔安装等。五金维修与装修翻新打通，避免了"装修队走了、维修还要再找人"的情况。老板娘晶晶从量房、报价到施工跟进全程参与，天天跑工地抠细节，业主有问题可以直接对接，不用层层转达。

应用场景：哪些旧房适合全部拆改重装

• 房龄较长、水电与防水明显老化的住宅；
• 厨卫渗漏反复、局部修补无法**的房子；
• 准备自住、希望一次改到位减少二次施工的业主；
• 需要同步处理门窗、五金、软装配套的整屋翻新需求。

如果只是橱柜门板松动、墙面局部起皮这类问题，做局部改造更划算；是否需要全部拆改，建议先上门勘查再判断。

服务与交付：施工过程怎么管

这套房的工期约60天，分拆旧清运、水电改造、泥木施工、油漆收尾、安装调试几个阶段推进，每个阶段完工后与业主现场确认再进入下一道。材料进场前提供清单，隐蔽工程留影像记录，闭水试验由业主到场验收。交付后对水电、防水、五金安装等事项提供跟进服务，具体保修范围以合同约定为准。

团队目前有6人，其中5位上门维修师傅，100方五金局改实体店在营，服务过的楼盘包括逸景翠园、星御翠园、翠馨华庭、天雄广场、合生广场、中海大境、和平家园、南洲花园、珠江壹号、九洲市场、中大布匹市场、珠江国际纺织城、珠江公寓、米立方等。业主反馈比较集中的一点是：价格清单清楚、施工进度能随时问到人。

规格参数

• 适用房型:约60-120㎡旧房住宅，以现场勘查为准
• 服务范围:全屋拆改重装、局部改造、门窗定制、软装窗帘配套
• 参考工期:约45-75天，视面积与改动范围而定
• 主营配套:橱柜翻新、防水重做、水电改造、衣柜定制、五金安装维修
• 团队配置:6人团队，含5位上门维修师傅
• 报价方式:上门勘查后按项目清单报价，具体参数请咨询、以实物为准

如需上门勘查或了解报价，可联系：能雄五金工程&和嘉装饰 18613175596，地址：广州（具体门店位置请电话咨询）。