「惠州公共区域设施翻新设计包工包料」-「三棵树宅翻新深惠运营中心」

本项目为三棵树宅翻新深惠运营中心面向惠州地区推出的公共区域设施翻新设计包工包料服务，覆盖小区楼道、大堂、架空层、电梯前室、地下车库通道、办公楼公共走廊、商业空间公区等场景。服务从现场勘测、方案设计、基材修复、墙面涂装到主材与辅材供应、施工交付一体化完成，适合物业公司、业委会、企事业单位及商户对公区进行整体或局部焕新。核心卖点是双一线品牌材料直供、防潮防霉工艺适配惠州气候、清单式报价包工包料、施工过程分节点验收。

公共区域翻新，实际要解决哪些问题

公共区域与住宅室内不同，人流量大、使用频次高、责任主体多，翻新时常见的问题主要集中在三方面。一是基层老化：楼道墙面起皮、空鼓、发霉，电梯厅阳角磕碰掉角，车库通道墙裙受潮返碱，这些都需要先做基检和基层处理，直接刷漆往往半年内复现。二是风格与功能脱节：不少老旧小区公区存在标识混乱、色彩沉闷、照明与墙面配色冲突的问题，翻新后仍然显得旧。三是协调成本高：物业、业主、施工方多头对接，材料、工期、验收标准容易扯皮。

以惠州某建成十余年的住宅小区为例，其单元楼道墙面普遍存在返潮发霉、局部空鼓，架空层墙面污渍明显。项目组进场后先做免费基检，对空鼓区域铲除重做找平，受潮墙段加做防潮底涂，面层采用三棵树艺术漆肌理涂装，同时在楼道转角加设护角处理。施工期间对电梯门套、消防设施、住户入户门做成品保护，分楼层错峰作业，减少对居民出行的影响。这类“先治基、再做面、边施工边保护”的做法，是公共区域翻新与普通刷墙的主要区别。

包工包料包含什么

本服务按“设计+材料+施工+交付”打包，业主方只需确认方案与验收节点，无需分别采购主材、辅材、联系不同工种。具体内容包括：

• 现场勘测与免费基检，出具基层问题清单和处理建议；
• 个性化设计方案与3D效果呈现，含色彩、材质、标识位置规划；
• 基层修复：铲除空鼓、修补裂缝、找平、防潮防霉底涂处理；
• 墙面涂装：三棵树艺术漆及配套底漆面漆，原厂直供、正品可溯源；
• 局部配套：护角、墙裙、踢脚线、公共标识及部分柜体定制（按方案选配）；
• 施工保护、完工保洁与分节点验收交付。

材料由三棵树官方授权渠道供应，环保净味，依托三棵树马上住标准化体系施工，完工后可较快投入使用，适合对停用时间有要求的公区场景。

相比常规做法，方案上的差异

常规公区翻新常见两种做法：一是只做面层涂刷，成本低但基层问题未解决，返潮发霉易复发；二是大拆大改，周期长、对居民和办公影响大。本服务采取的是“基检定方案、按问题分级处理”的思路：基层合格的区域做面层焕新，问题集中的区域做专项修复，能局部解决的不做整体拆除，方案灵活度较高，预算也可按实际范围控制。

另一个差异在于责任主体单一。设计、材料、施工、售后由同一团队统一对接，公区涉及多栋楼、多个单元时，进度和验收标准能保持一致，减少物业与施工方之间的衔接成本。报价采用清单式明细，项目与收费逐项列明，便于业主方内部审批与比价。

应用场景

本服务适用于惠州地区住宅小区及商业办公场所的公共区域设施翻新，典型场景包括：

• 住宅小区单元楼道、大堂、电梯前室、架空层墙面与设施焕新；
• 地下车库通道、墙裙、标识系统翻新；
• 写字楼、办公楼公共走廊、卫生间外围、茶水间区域改造；
• 商铺、商业空间公区墙面与门头周边设施翻新；
• 学校、园区等场所的公共通道与墙面维护性翻新。

针对惠州潮湿气候，墙面粉化、发霉、返碱等问题在公区尤为常见，项目会按现场情况配置防潮防霉工艺；深圳方向的公区项目则由深圳办公室就近对接，双城团队资源互通。

服务与交付

服务流程为：电话或现场沟通→上门勘测与免费基检→方案与预算确认→签订合同、进场保护→基层处理与施工→分节点验收→完工保洁与交付。施工由公司自有持证班组执行，统一岗前培训与规范作业，项目实行分节点验收机制，进度实时同步，全过程可查。售后方面，深圳、惠州两地均可快速上门检修，项目享有品牌原厂质保与公司工程维保双重保障，墙面、隐蔽工程等建立施工档案长期留存。

具体工期、材料用量与价格需根据现场面积、基层状况和方案确定，欢迎联系现场勘测后获取明细报价。

规格参数

• 服务类型:公共区域设施翻新设计包工包料
• 适用面积:按现场实测面积计价，支持局部与整体翻新
• 主要材料:三棵树艺术漆及配套底漆面漆，原厂直供
• 工艺配置:基层修复、防潮防霉处理、涂装施工、成品保护
• 服务区域:惠州全域及深圳地区，双城就近响应
• 交付方式:分节点验收，完工保洁后交付，以实物及合同约定为准

联系方式：杨经理 18026609485
地址：惠州市（具体地址请电话咨询）

以上参数以实物及现场勘测结果为准，具体参数与报价请咨询确认。