「东宝全屋翻新施工团队」-「上舍设计工作室」

「东宝全屋翻新施工团队」是上舍设计工作室面向房龄十年以上、结构基本完好但水电老化、动线落后的住宅，提供的一套以施工落地为核心的全屋翻新服务方案，型号为 SS-DB-120，主要服务于 90–140㎡ 的存量房改造需求。它的核心卖点在于设计、施工、软装建议由同一支团队贯通推进，避免设计与施工两方互相推诿，最终交付以实景验收为准。适合希望一次改造到位、不想反复折腾的改善型业主。

项目背景：一套住了十二年的三居室

本次案例位于东宝片区，是一套约 120㎡ 的三居室，房龄十二年左右。业主是一对带一个学龄儿童的夫妻，首次购房后直接入住，多年来没有做过任何改动。随着孩子长大、家中物品增加，原有格局的问题逐渐暴露：厨房封闭、餐厅昏暗，次卧被当作杂物间，卫生间干湿不分，插座数量与实际用电位置对不上，部分墙面出现空鼓和返潮。

业主的需求很明确，也很克制：不动承重结构，保留三个房间的完整性，把收纳、采光和水电安全作为重点；风格上不要流行样板间，希望耐看、好打理，预算控制在可预期范围内。这类需求在老房翻新中很常见，难点不在设计炫技，而在取舍与落地。

需求梳理：先解决生活问题，再谈风格

上舍设计的做法是先做一轮生活习惯访谈，再进入方案。设计师与业主逐项确认了日常动线、衣物和杂物规模、做饭频率、孩子学习位置、家电清单等细节，把需求分成三层：

• 必须解决：全屋水电重排、卫生间干湿分离、厨房排烟与操作动线、阳台防水；
• 重点提升：餐厅采光、玄关收纳、次卧改为儿童房兼书房；
• 风格偏好：原木加浅色墙面，减少造型，柜体以实用收纳为主。

在此基础上，方案保留了原三房结构，仅对厨房与餐厅之间的非承重隔墙做局部调整，把封闭厨房改为半开放形式，并将原杂物间重新规划为儿童房。主材与柜体的选择以耐用、易清洁为优先，避免为效果牺牲日常维护成本。

实施过程：施工团队与设计同步推进

本项目由上舍设计自有施工团队完成，施工周期约 70 个工作日。进场后先做拆改与基层检查，对空鼓墙面和返潮区域做针对性处理，再按点位图重新排布水电。考虑到老房管道老化，给排水做了整体更换，强弱电分路设置，并在常用位置预留了冗余插座。

实施中的几个关键节点：

• 水电阶段：按家具与家电尺寸定位，避免后期插座被柜体遮挡；
• 泥木阶段：卫生间做防水闭水测试后再进入贴砖，阳台同步做防水；
• 柜体阶段：玄关与儿童房采用到顶柜体，按业主物品清单分区；
• 收尾阶段：现场逐项对图验收，灯具、五金与柜门开合统一调试。

设计与施工由同一团队对接，遇到现场尺寸与图纸不符时，能当天确认调整方案，减少停工等待。这也是「东宝全屋翻新施工团队」这类方案与普通分包施工的主要差别所在。

应用场景：适合哪些住宅与业主

该方案适用于房龄较长、结构条件允许、需要系统性翻新的住宅，典型场景包括：

• 购房后入住多年、从未整体改造的自住房；
• 二手房购入后需要重新排布水电与格局的家庭；
• 有儿童或老人、对安全与收纳有明确要求的改善型家庭；
• 希望设计与施工由同一团队负责、减少沟通成本的业主。

需要说明的是，涉及承重结构改动的项目需另行评估，具体可行性以现场勘测和物业要求为准。

成效与交付：以实景验收为准

项目完工后，业主反馈最明显的变化集中在三处：餐厅采光改善，日常用餐不再依赖长明灯；玄关与儿童房收纳量增加，杂物有了固定位置；水电点位与家电、家具完全对应，使用中不再依赖插线板。整体风格保持克制，耐看且日常清洁负担较小。

上舍设计自 2018 年成立以来，主理人从事家装设计已 17 年，团队坚持实景落地与真实呈现，对外分享的案例均为团队一手完成的落地项目。公司专注于中高端家装设计，具备独立成熟的施工团队，为业主提供专属化、有温度的居家空间。设计不只是关于空间，也关于生活态度——用心倾听需求，制定贴合生活习惯与审美偏好的方案，让新家兼具实用、质感与温度。

交付方面，项目完成后提供现场验收清单与基础售后跟进，具体保修范围与期限以合同约定为准。因每套房屋条件不同，施工范围、工期与报价需现场勘测后确认。

规格参数

• 型号:SS-DB-120（120㎡级全屋翻新施工方案）
• 适用面积:约 90–140㎡ 住宅，其他面积可定制
• 服务内容:设计、拆改、水电、泥木、油漆、柜体安装及收尾验收
• 参考工期:约 60–90 个工作日，视施工范围与现场条件而定
• 材料配置:主材与辅材按业主预算分级配置，品牌可协商
• 交付标准:以合同约定的施工范围与现场实景验收为准，具体参数请咨询

联系方式：上舍设计工作室 13597954894，地址：以工作室实际地址为准，可来电确认。