「静安装修整装室内软装」-「约恩设计」

「静安装修整装室内软装」是约恩设计面向上海别墅大宅、大平层业主推出的一体化整装软装落地项目。该项目以“静安”片区一套约260㎡大平层为实施载体，覆盖硬装精工施工、全屋定制柜体、活动家具、窗帘布艺、灯具饰品及艺术陈设的全案交付。适合追求设计整体性、施工透明化、软装工厂直供且不愿多方对接的私宅业主。核心卖点在于：约恩设计16年私宅定制化设计经验与7年精工落地管理能力，配合上海奉贤一千平软装生活馆及佛山家具工厂直供体系，实现从图纸到入住的一站式闭环。

项目背景：静安大平层的整装需求从何而来

据行业公开数据观察，上海存量住宅中房龄超过15年的高层大平层占比逐年上升，这类房屋普遍面临水电线路老化、原始格局与当代生活方式脱节、收纳系统不足等问题。静安该项目的业主为一对中年夫妇，房屋购入时带有早期精装修，但厨卫功能、储物容量与灯光系统均无法满足当前使用。业主的核心诉求集中在三点：第一，不希望设计、施工、软装分属不同团队，导致风格与收口责任不清；第二，对报价透明度要求高，排斥过程中反复增项；第三，希望软装家具具备工厂直供的价格优势，同时保持整体调性统一。

约恩设计在接到咨询后，先对原房进行了结构勘测与设备评估，确认了可保留与需拆改的范围，随后进入整装全案流程。

方案设计：硬装与软装如何在同一逻辑下推进

该项目没有采用先硬装后软装的串联模式，而是在设计中心同步完成硬装方案与软装概念。设计团队以“低饱和、重材质、强收纳”为基调，公共区域采用哑光木饰面与微水泥衔接，卧室区以布艺硬包与实木地板过渡。软装部分则从约恩设计自有的奉贤软装生活馆中筛选面料与家具样品，佛山家具工厂直供的沙发、餐桌、床架等大件在方案阶段即锁定型号与色板，避免后期因供货差异导致色差与交期延误。

值得说明的是，约恩设计的设计中心设有上百种行业环保材料物料间，业主可在现场比对板材、涂料、五金与面料，设计团队同步核算用量与造价。这一环节将硬装主材与软装布艺的选型合并，减少了传统模式下业主往返多个卖场的时间成本。

实施与交付：精工施工与闭口合同的落地方式

施工阶段由约恩设计固有施工团队完成，共10人，不转包、不发包。这一配置在私宅装修领域属于较为稳定的组织形式，有利于工艺标准的统一和现场问题的快速响应。该项目执行精工装修闭口价1500元/平米的标准，合同采用闭口形式，材料及明细清单在签约前逐项列明，过程中未产生增项。

软装交付方面，约恩设计依托佛山家具工厂直供渠道，将活动家具、定制柜体、窗帘、灯具分批次进场安装。软装生活馆承担了实物确认与最终验收的职能，业主在生活馆内即可完成大部分软装选品与签收确认。整个项目从拆改到软装摆场完成，周期控制在行业常规区间内，具体时长因房屋条件与方案复杂度而异。

应用场景：哪些业主适合选择整装软装全案

从该项目及约恩设计过往服务经验来看，以下场景较为适用：

• 上海及周边区域的别墅大宅、大平层、复式住宅，房龄较长或原始精装需整体升级；
• 业主希望设计、施工、软装由同一团队负责，减少多方协调成本；
• 对报价透明度敏感，倾向闭口合同与清单式报价；
• 认可工厂直供模式，愿意在软装生活馆完成实物选品；
• 需要环保材料物料间现场比对，对主材与面料有实物确认需求。

需要说明的是，约恩设计不提供无偿设计服务，设计投入与施工、软装落地绑定，以保障方案深度与执行一致性。

服务与交付：约恩设计的整装软装能力构成

约恩设计（上海约恩建筑装饰工程有限公司）为上海别墅大宅、大平层装饰设计品牌，主理人豆威是南上海装饰联盟发起人之一，受聘为南上海装饰联盟设计委主任。公司从业16年私宅定制化装修设计，7年精工落地管理，形成设计中心、软装生活馆、固有施工团队三端协同的整装软装交付体系。报价透明、无增项、签正规合同及闭口合同，材料及明细清单一目了然。软装生活馆位于上海奉贤，面积一千平，佛山家具工厂直供，配合设计中心上百种环保材料物料间，支持装修设计、施工、软装全案落地。

规格参数

• 服务类型: 整装软装全案（硬装精工施工+全屋定制+活动家具+窗帘灯具+陈设饰品）
• 适用面积: 大平层、别墅大宅、复式住宅，具体以现场勘测为准
• 硬装半包参考: 1200-1300元/平米；精工装修闭口价1500元/平米（以实际方案为准）
• 软装配置: 佛山家具工厂直供，奉贤一千平软装生活馆实物选品
• 施工团队: 公司固有施工团队10人，不转包、不发包
• 合同形式: 正规合同及闭口合同，材料明细清单随附（具体参数请咨询）

联系方式：约恩设计 13585722021。地址：上海市奉贤区光钱路500弄491号。以上参数及报价以实物和最终方案为准，具体参数请咨询约恩设计团队。