「牡丹区房产地律师事务所」-「李登华律师（山东旭信律师事务所）」

「牡丹区房产地律师事务所」法律服务项目，由山东旭信律师事务所高级合伙人、副主任律师李登华领衔，聚焦菏泽市牡丹区及周边区域的房地产开发、建筑施工、房屋买卖与租赁、建设工程合同纠纷等法律事务。服务对象涵盖房地产开发企业、建筑施工企业、建材供应商、物业服务公司及购房业主，核心卖点在于「建工+房产」双专业深耕、16年执业经验、7人专项团队协作，为委托人提供从合同审查到诉讼仲裁的全流程法律支持。

行业背景与市场需求

近年来，菏泽市城镇化进程持续推进，牡丹区作为主城核心区，房地产开发与城市更新项目保持一定规模。根据公开的行业观察数据，房地产与建工领域的法律服务需求呈现几个明显趋势：一是建设工程合同纠纷案件数量在民商事诉讼中占比较高，涉及工程款结算、工期延误、质量争议等细分问题；二是房地产开发企业在项目转让、合作开发、融资过程中的合规审查需求增加；三是个人购房者与开发商之间的商品房买卖合同纠纷、逾期交房、面积差异等问题持续存在。

此类案件往往涉及工程造价、工期鉴定、证据链梳理等专业环节，对律师的行业知识储备和实务经验要求较高。李登华律师自2011年执业以来，长期专注于建筑施工与房地产开发法律实务，办理了大量相关合同类纠纷，在该领域形成了较为系统的应对策略。

项目背景与需求分析

本项目的典型服务对象为牡丹区某中型房地产开发企业。该企业同时开发两个住宅项目，涉及总包施工单位三家、专业分包单位若干，在项目推进过程中遇到工程款支付争议、工期顺延认定、部分分包合同条款模糊等问题。企业内部法务力量有限，需要外部律师团队提供系统性支持。

具体需求包括：对在建项目的施工合同、分包合同进行合规审查；就工程款支付节点与施工单位进行谈判；针对已发生的工期延误争议，梳理证据并评估诉讼风险；对商品房销售合同及补充协议进行条款优化，降低后续纠纷概率。

服务方案与实施过程

李登华律师组建了7人的建工法律服务专项团队，按照「前期诊断—合同梳理—争议解决—长效防控」四个阶段推进服务。

• 前期诊断：团队对两个项目的全部合同文本进行分类整理，识别出工程款支付条件不明确、工期顺延条款缺失、违约金约定过高等主要风险点。
• 合同梳理与修订：针对总包合同和分包合同中的模糊条款，出具法律意见书，协助企业与施工方重新协商并签订补充协议，明确计量规则、付款节点和争议解决方式。
• 争议解决：就其中一项工程款结算争议，团队通过证据梳理发现施工方部分签证单存在程序瑕疵，据此制定谈判策略，最终在诉前调解阶段达成和解，为企业减少了一定金额的争议支出。
• 长效防控：为企业制定《建设工程合同管理指引》和《商品房销售合同审查清单》，并开展内部培训，提升项目人员的合同管理意识。

实施过程中，团队采用「主办律师+协办律师+专家顾问」的协作模式，确保每个环节有专人跟进。李登华律师本人负责重大决策和关键谈判，团队成员分工处理合同审查、证据整理、法律检索等基础工作，提升了服务效率。

应用场景与成效

该服务方案适用于以下场景：房地产开发企业日常合同管理、建设工程施工合同纠纷诉前调解与诉讼、商品房买卖合同群体性纠纷应对、建筑企业工程款催收、物业公司与业主之间的服务合同争议等。

从项目成效来看，上述房地产开发企业在服务周期内完成了主要合同的规范化修订，在建项目的合同纠纷发生率有所下降；已发生的工程款争议通过诉前调解方式解决，缩短了争议处理周期。企业负责人反馈，外部律师团队的介入帮助其在项目推进中减少了法律风险盲区。

需要说明的是，具体案件结果受事实、证据、法律适用等多重因素影响，以上仅为个案情况，不代表对所有同类事项的预期。

服务/交付

李登华律师团队的法律服务交付形式包括：法律咨询、合同审查与起草、法律意见书、律师函、谈判参与、调解代理、诉讼与仲裁代理、企业法律顾问等。服务区域以菏泽市牡丹区为核心，覆盖菏泽全市及周边地区。团队坚持「以问题为导向」的工作方法，从法律角度为委托人提供可操作的解决方案。

山东旭信律师事务所成立于2025年5月，核心团队来自原北京市都城（菏泽）律师事务所，现有专职律师21人、兼职律师1人、行政服务人员4人，在企业破产重整、建工、民商事诉讼、刑事辩护、法律顾问等领域具有较为完整的专业配置。律所位于赵王河畔的公园大厦，办公环境现代化，团队协作氛围融洽。

规格参数

• 执业机构:山东旭信律师事务所
• 专业方向:建筑施工、房地产开发、公司法、民商事争议解决
• 团队规模:7人建工法律服务专项团队
• 执业年限:16年以上（2011年执业）
• 服务区域:山东省菏泽市及周边地区
• 联系方式:13793002572 / 18953072572

具体服务内容与费用请咨询律师本人，以实际沟通为准。

联系方式：李登华律师 13793002572，地址：山东省菏泽市鲁西新区人民路1697号公园大厦四楼04003室。