商品房的补充协议太多坑了，商品房合同的补充协议不合法

商品房的补充协议太多坑了，商品房合同的补充协议不合法

引语：随着商品房交易的普及，作为购房者我们不仅要关注房屋本身的质量和价格，还要注意与之相关的补充协议。然而，近年来出现了一种现象，商品房的补充协议数量过多，让购房者陷入了很多困境。不仅如此，一些补充协议涉嫌违法，购房者的权益受到了侵犯。

商品房补充协议是什么？

商品房补充协议是指在正式的商品房合同之外，双方又达成的一种额外协议。这些协议往往是针对具体房屋的装修、附属设或者其他补充性条款而制定的。在购房过程中，一般会有一份商品房主合同，而其余补充协议则作为合同的附件逐一签订。

商品房合同的补充协议

在购房合同中，卖方常常把一些补充协议作为购房必须接受的条款，以此为由迫使购房者签署。然而，这些补充协议往往含有不合法的内容，给购房者造成了很大的风险和困扰。

首先，卖方在补充协议中可能会增加购房者额外的装修费用。一些购房者在购房前被承诺包含装修费用，但在签署补充协议时却发现需要额外支付一定的费用。这种情况下，购房者的利益受到了明显的损害。

其次，有些补充协议可能规定购房者必须在一定时间内支付整个房款。这样一来，购房者就需要提前支付所有款，但卖方并不一定能按时交付房屋。这不仅使购房者的资金暴露在风险之中，还可能导致合同无法履行。

商品房补充协议不合法

尽管补充协议在商品房交易中是常见的，但并不意味着所有的补充协议都是合法的。根据《人民合同法》，合同的补充协议必须合法律法规的规定，并不能侵害购房者的合法权益。

一些补充协议可能存在以下问题：

第一，补充协议存在霸王条款。这意味着卖方通过一些不合理的条款设置，使购房者的权益受到侵害。

第二，补充协议涉及未履行备案手续。根据《商品房预售管理办法》，商品房预售需要进行备案，而一些补充协议并未履行相应的备案程序，违反了相关规定。

第三，补充协议的内容超出合同原意。根据《合同法》的有关规定，补充协议的内容应当与合同原意相。但一些卖方通过补充协议添加额外的费用和责任，扩大了购房者的义务和责任。

商品房补充协议备案吗？

根据《商品房预售管理办法》，商品房预售合同及其补充协议应当在市、县级或区级城市住房和城乡建设、价格监管理部门备案。然而，实际操作中，有些补充协议并未经过备案。

商品房补充协议的缺乏备案可能导致以下问题：

第一，购房者难以获得合法的维权途径。如果补充协议未备案，购房者在损害自身权益后很难通过法律手讨回应有的损失。

第二，购房者在与卖方发生纠纷时缺乏证据支持。未经备案的补充协议可能在法律上无效，购房者很难以该协议为依据来主张自己的权益。

概括：商品房的补充协议过多给购房者带来了多困扰，其是一些补充协议的内容可能不合法。购房者应当提高警惕，认真审查补充协议的内容，确保自己的合法权益。同时，加强对商品房补充协议的监管，确保其合法律法规的规定，保障购房者的合法权益。

精彩评论

高冷冷 2023-08-27

（一）示文本是格式合同，补充条款也是格式合同。开发商通常会提出，示文本是住房城乡建设部、工商总局制定的，不是开发商自己制定的为理由来抗辩示文本不是格式合同。购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好卖而拒签。

流浪的蛤蟆 2023-08-27

结论:补充协议将商品房销售发放的传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类传资料的真实性负责，不按传履约，也不承担违约责任。

小娟 2023-08-27

其中最后还提到，“补充协议为买卖双方所共同提出和约定，为该商品房的买卖合同不可分割的组成部分，对买卖双方具有约力。买卖合同正文的内容与本补充协议内容相抵触的。(二)约定补充协议效力大于合同条款按法律规定，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一；标准合同条款第二。

红星新闻 2023-08-27

消费者购房时，多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前。

王睿熙 2023-08-27

如果协议中出现不合理的条款，可以与开发商进行协商调整或者是通过法律途径解决问题。 在购买商品房的过程中，避免商品房补充协议陷阱非常重要。

高考数学呆哥 2023-08-27

或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。 装修标准模糊 对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房。小心商品房买卖中的补充协议陷阱！ 在商品房买卖中，各个省、直辖市的相关职能部门均制定了合同本。例如。

林艺丽 2023-08-27

市工商局、渝北区工商分局有关负责人介绍，检查发现，部分房地产企业在商品房买卖合同中新增的补充协议，根本未到工商部门备案。 其中。

惊人院 2023-08-27

然而签订协议时，往往会有人忽略补充协议的用途内容，但事实上，补充协议上的细节才是更加重要的一部分，因此买房签合同时，大家一定要注意补充协议里的套路以防被坑！ 补充协议是什么？ 其实。补充协议是买卖双方根据意向自治原则，对正式契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照合同法的有关规定。