房屋租赁主体变更补充协议怎么写
在现实生活中，房屋租赁中的主体变更是一种常见情况。当房屋的租赁主体发生变动时，为了保障租赁双方的利益，就需要签署一份房屋租赁主体变更补充协议。本文将介绍如何撰写一份房屋租赁主体变更补充协议，并对其中的相关要点进行解答。
一、主体变更原因
房屋租赁主体变更补充协议的撰写首先需要解释变更的原因。主体变更可能是因为房屋租赁主体的身份变动，例如租赁房屋的业主由个人变为公司；也可能是因为租赁合同的转让，即原租赁主体将合同转让给第三方。在这一部分，需要详细描述主体变更的原因，并明确注明是否经过了双方的一致同意。
二、主体变更的主体信息
接下来，在房屋租赁主体变更补充协议中需要详细列出主体变更前后的主体信息，包括双方的名称、地址、联系方式等。在变更后的主体信息中，需要明确新的租赁主体的身份证明和相关文件，并确保其合法性和有效性。
三、租赁合同的变更与继承
主体变更补充协议中的关键部分是对原租赁合同的变更与继承进行规定。根据实际情况，可以选择是变更原租赁合同中的租金、租期等条款，还是直接将原租赁合同继承给新的租赁主体。如果选择继承原租赁合同，需要明确新的租赁主体对原合同的认可，并承担原合同的权利和义务。
四、其他事的约定
房屋租赁主体变更补充协议还可以根据具体情况约定其他事。例如，对于变更后的主体，可以约定其需经过原租赁主体同意方可再次转让或出租房屋；也可以约定在房屋交付前，新租赁主体需要支付一定的担保金等。这些事的约定应当充分考虑到双方的利益，以确保协议的公平合理。
五、签署和生效
房屋租赁主体变更补充协议的最后一部分是签署和生效的约定。协议应当明确约定各方的签署人员、签署时间、签署地点等。协议的生效应当以双方签署并章后生效，并提醒各方在一定期限内向相关部门办理变更手续。
六、补充协议要注意的事
1.明确主体变更手续：在签署变更补充协议之前，确保双方已经按照相关法律要求办理了主体变更手续。
2.清晰表述权益变动：在变更补充协议中要明确新旧租赁主体的权益变动，以及新租赁主体的相关义务。
3.注明违约责任：在变更补充协议中应当明确约定各方的违约责任，以便在发生纠纷时维护各方的合法权益。
4.合理时限和费用：变更补充协议中应当明确规定各手续的时限和相关费用的支付方式。
