房东换人三方补充协议有效吗

房东换人三方补充协议是一种针对租房合同变更的补充协议。该协议是由房东、房客和新房客三方签署，旨在确保租房合同中的各方权益得到保护，并且在房东更换房客的情况下，对于新房客的权益和责任进行明确规定。

房东换人三方补充协议在法律上是有效的，只要各方自愿签署，并且按照所约定的条款和条件执行。补充协议的有效性取决于以下几个方面：

首先，补充协议必须是合法合规的。房东换人三方补充协议必须合国家法律法规的规定，不得违反现行法律，否则将被视为无效。

其次，补充协议必须是明确的。协议中对于房东、原房客和新房客的权益和责任都要有明确规定，避免产生争议。例如，应明确规定新房客入住日期、租金支付方式和金额、押金退还等相关事。

再次，补充协议必须是自愿签署的。房东、原房客和新房客三方在签署补充协议之前应明确知悉协议内容，并且在没有被强迫或欺骗的情况下，自愿签署该协议。

最后，补充协议必须是有效期限内的。补充协议的有效期限可以在协议中明确规定，一般情况下，补充协议的有效期限应与原租房合同保持一致。

总结起来，房东换人三方补充协议在法律上是有效的，前提是协议内容合法、明确、自愿签署，并且有效期限内。补充协议的签署对于保护各方权益、明确责任、避免纠纷具有重要意义。然而，为了确保自身权益，当事人在签署补充协议之前应仔细阅读、理解协议内容，并可咨询相关法律专业人士的意见。