商品房面积补差协议签署及书写指南
商品房面积补差协议是购房者和开发商之间在购房合同中约定的一种协议。在购买商品房时，商业开发商通常会将房屋的实际建筑面积与合同约定的建筑面积存在差异。为了解决这种差异，购房者和开发商可以签署面积补差协议，来约定相关的补偿或折扣。
签署商品房面积补差协议对于购房者来说是非常重要的。首先，面积补差协议可以明确建筑面积的计算标准，避免产生争议。其次，协议可以为购房者提供相应的补偿或折扣，既保护了购房者的权益，也确保了开发商的合法权益。因此，在购买商品房时，购房者应该理解面积补差协议的重要性，并且对其签署和书写有一定的了解。
商品房面积补差协议通常在购房合同签署后约定。购房者在签订购房合同时要详细阅读合同中的商品房建筑面积描述，并与实际参观房屋的情况进行核对。如果发现购房合同中的建筑面积与实际存在差异，购房者可以要求开发商签署面积补差协议。
商品房面积补差协议的书写需要注意以下几点。首先，协议中应明确约定实际建筑面积和合同约定的建筑面积之间的差额。其次，协议应明确补偿或折扣的方式，例如退还差额款或提供相应的补偿服务。此外，协议中应明确违约责任和争议解决方式，以避免后续纠纷。
以下是一份商品房面积补差协议的模板，供参考：
甲方（购房者）：________________
乙方（开发商）：________________
鉴于甲方购买乙方位于______小区的商品房，并与乙方签订了《商品房购房合同》，经实际测量，甲方发现房屋的建筑面积与合同约定有差异。为明确双方的权益和义务，双方达成如下协议：
一、面积补偿
1.1 实际建筑面积为______平方米，比合同约定的______平方米少______平方米。
1.2 乙方应向甲方支付补差款，每平方米______元，合计______元。
1.3 补差款应在签署本协议之日起______个工作日内支付至甲方指定的银行账户。
二、违约责任
2.1 任何一方未按本协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。
2.2 本协议的违约责任和争议解决均适用于购房合同的相关规定。
三、附加条款
3.1 本协议自双方签署之日起生效，并视为购房合同的组成部分。
3.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
甲方（购房者）：________________
签署日期：________________
乙方（开发商）：________________
签署日期：________________
通过以上面积补差协议的签署，购房者和开发商可以达成共识，解决面积差异问题，并保障双方权益。因此，在购买商品房时，购房者应密切关注建筑面积情况，并与开发商进行充分沟通，以确保购房合同的准确性和合法性。
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