# 逾期办证损失：怎么样证明、违约金计算与赔偿形式

在商品房买卖进展中，开发商逾期办理房产证是一种常见的违约表现。本文将从逾期办证损失的证明、违约金的计算以及赔偿方法三个方面展开论述，以帮助购房者熟悉怎样去维护自身合法权益。

## 一、逾期办证损失的证明

1. 收集证据

购房者在证明逾期办证损失时，首先需要收集以下证据：

- 商品房买卖合同：明确协定开发商应在何时办理房产证。

- 开发商逾期办证的书面通知或承诺书：证明开发商已明确知道逾期办证的事实。

- 购房者与开发商的沟通记录：包含电话录音、短信、微信聊天记录等，证明购房者已就逾期办证难题与开发商实过沟通。

2. 损失计算

购房者需要计算因开发商逾期办证所造成的经济损失，主要包含以下几方面：

- 贷款利息损失：购房者因无法及时办理房产证无法享受到贷款优利率造成利息支出增加。

- 房屋租赁损失：购房者因无法办理房产证，无法将房屋出租引起租金收入损失。

- 房屋价值损失：购房者因无法及时办理房产证，房屋价值可能受到贬损。

## 二、违约金的计算

1. 遵循合同约好

假如商品房买卖合同中有明确的违约金条款，开发商应遵循合同约好支付违约金。违约金的计算办法往往有以下几种：

- 遵循逾期天数计算：每天支付购房者一定金额的违约金。

- 遵循已付购房款总额的一定比例计算：如已付购房款总额的千分之一。

2. 实际损失赔偿

假如合同中木有约好违约金或损失数额难以确定购房者可以须要开发商遵循实际损失实行赔偿。实际损失的赔偿包含以下几方面：

- 贷款利息损失：购房者因逾期办证无法享受到的贷款优利率所致使的利息支出。

- 房屋租赁损失：购房者因无法办理房产证无法将房屋出租所致使的租金收入损失。

- 房屋价值损失：购房者因无法及时办理房产证，房屋价值可能受到贬损。

## 三、赔偿形式

1. 协商赔偿

购房者可与开发商实行协商，达成赔偿协议。协商赔偿的办法包含：

- 现金赔偿：开发商依照购房者实际损失支付现金赔偿。

- 减免房款：开发商在购房者后续购房款中减免相应金额。

- 提供优：开发商为购房者提供一定期限的优政策如减免物业费、提供装修折扣等。

2. 法律途径

假使协商不成购房者可通过以下法律途径维护自身权益：

- 仲裁：依据商品房买卖合同中的仲裁条款，购房者可以向仲裁机构申请仲裁。

- 诉讼：购房者能够向人民法院提起诉讼，需求开发商承担违约责任。

## 四、逾期办证违约金的调整

1. 逾期交房与逾期办证

当开发商交房和办证均构成逾期时，购房者可同时主张逾期交房违约金和逾期办证违约金。

2. 违约金调整

假使预约的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少。一般而言违约金超过造成损失的30%可被视为过分高于。

3. 损失赔偿

若是约好的违约金低于造成的损失，购房者可需求开发商遵循实际损失实赔偿。

## 总结

逾期办理房产证的违约责任主要包含违约金和实际损失赔偿。购房者需要收集证据证明损失，并依据合同协定或实际损失计算违约金。在协商赔偿无果的情况下，购房者能够通过法律途径维护自身权益。购房者理应充分理解相关法律法规，合理维护自身的合法权益。

精彩评论

我桃桃渡河而来 2024-06-26

逾期办理房产证的违约责任有按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金的，按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的。

灵 2024-06-26

赔偿损失开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。一般来说，违约金超过造成损失的30%可被视为过分高于。 如果约定的违约金低于造成的损失。

利兄 2024-06-26

在商品房买卖合同纠纷中，极易出现群诉的两类案件，一类为逾期交房，一类为逾期办证，特别是州地区，自2014年，房管部门备案的商品房买卖合同。

经雷 2024-06-26

鉴于此，《更高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第18条第2款规定:合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。