提前还款真的能减少月供吗？熟悉详细策略和作用因素
导语：在房贷还款期间提前还款是一种常见的操作它既能减轻借款人的还款压力又能减少贷款总利息。关于提前还款是不是真的能减少月供很多人还存在疑惑。本文将为您详细解析提前还款的策略和作用因素让您对提前还款有更全面的理解。
一、提前还款概述
提前还款顾名思义就是在贷款合同约好的还款期限之前，提前偿还部分或全部贷款。提前还款有三种常见方法：全部提前还款、部分提前还款和提前还款缩期。在我国，提前还款一般需要支付一定的违约金或手续费。
二、提前还款能否减少月供
1. 提前还款减少月供的原理
提前还款后，由于剩余本金减少利息计算将基于新的本金实，因而利息支出会相应减少。在还款期限不变的情况下，月供金额也会随之减低。
2. 提前还款减少月供的策略
（1）减少月供金额：借款人选择提前还部分款项后，银行可以按照新的本金重新计算月供金额，从而减低月供。
（2）缩短还款期限：借款人选择提前还部分款项后可以保持月供金额不变，但缩短还款期限。这类形式下，月供金额不会发生变化。
3. 作用提前还款减少月供的因素
（1）提前还款金额：提前还款金额越大，减少月供的效果越明显。
（2）剩余还款期限：剩余还款期限越长，提前还款对减低月供的影响越大。
（3）贷款利率：贷款利率越高，提前还款减少月供的效果越明显。
（4）银行政策：不同银行对提前还款的政策不同，部分银行可能须要借款人支付违约金或手续费，这会影响到提前还款的实际效果。
三、提前还款案例分析
1. 案例一：借款人贷款100万元，期限20年利率4.9%。在还款第5年时，借款人提前还款20万元。此时，借款人可选择减少月供金额或缩短还款期限。
（1）减少月供金额：提前还款后，剩余本金为80万元，银行依照新的本金重新计算月供金额，月供将有所减低。
（2）缩短还款期限：提前还款后，剩余本金为80万元，借款人可选择保持月供金额不变，但缩短还款期限。
2. 案例二：借款人贷款100万元，期限20年，利率4.9%。在还款第5年时，借款人提前还款50万元。此时借款人可以选择减少月供金额或缩短还款期限。
（1）减少月供金额：提前还款后，剩余本金为50万元，银行依照新的本金重新计算月供金额，月供将大幅减少。
（2）缩短还款期限：提前还款后，剩余本金为50万元，借款人可选择保持月供金额不变，但缩短还款期限。
四、提前还款留意事项
1. 熟悉银行政策：提前还款前，借款人应详细熟悉所在银行的提前还款政策，涵违约金、手续费等。
2. 计算提前还款成本：提前还款需要支付一定的成本，借款人应计算提前还款的实际成本，以确定是不是划算。
3. 考虑自身还款能力：提前还款后月供金额将减低借款人应考虑自身还款能力，确信在提前还款后仍能按期还款。
4. 分析提前还款时机：借款人应依据自身财务状况和贷款利率等因素，选择合适的提前还款时机。
提前还款确实能减少月供，但具体效果取决于提前还款金额、剩余还款期限、贷款利率等因素。借款人在选择提前还款时，应充分考虑各种因素，制定合适的还款策略。同时熟悉银行政策和计算提前还款成本也是非常要紧的。通过合理的提前还款策略，借款人能够有效减少还款压力，实现财务自由。
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