20年商贷提前还款

一

20年商业贷款提前还款攻略：时间、方法与关注事项

随着房价的上涨购房贷款成为了多家庭的要紧财务决策。在20年商业贷款的还款期间提前还款成为了一种常见的理财手。本文将详细解析20年商业贷款提前还款的时间、还款途径以及关注事项帮助您做出更明智的决策。

一、20年商业贷款提前还款的时间

1. 等额本息还款法

对选择等额本息还款法的借款人对于提前还款的时间一般是在贷款总期限的前三分之一即前6-7年。这是因为等额本息还款法在还款前期主要偿还利息本金较少。提前还款可减少未来还款中的利息支出从而节省总利息。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法下提前还款的时间则是在还款期限的一半以前即前10年右。因为等额本金还款法每月偿还的本金固定利息随本金逐月递减所以在还款期限的一半以前提前还款可节省更多的利息。

二、20年商业贷款提前还款的形式

1. 全部提前还款

借款人将剩余的全部贷款一次性还清。这类途径可以更大限度地减少利息支出但需要充足的资金支持。

2. 部分提前还款

借款人可按照自身资金状况，选择部分提前还款。具体途径有以下几种：

（1）剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这类形式可以节省较多的利息支出。

（2）剩余贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这类办法可减轻月供负担，但节省程度低于之一种。

（3）剩余贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。此类办法可节省较多的利息支出，但需要借款人在还款期限内有稳定的收入来源。

（4）剩余贷款保持总本金不变只将还款期限缩短。此类办法月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

三、20年商业贷款提前还款的留意事项

1. 理解提前还款的利息计算办法

提前还款时，银行会依照剩余贷款本金、剩余还款期限和利率计算提前还款的利息。借款人需要理解提前还款的利息计算办法，以便评估提前还款的划算程度。

2. 考虑提前还款的机会成本

提前还款虽然可以节省利息支出但也会占用其他投资的机会。借款人在决定提前还款时，需要评估提前还款的机会成本，确信提前还款的收益大于其他投资收益。

3. 关注提前还款的手续费

部分银行在提前还款时可能存在收取手续费。借款人在提前还款前，需要理解银行的相关政策，以免产生额外的费用。

4. 及时办理房产抵押注销

在贷款期间，房子是出于抵押状态的。提前还款后，借款人需要及时到银行办理抵押注销手续，以免作用房屋的正常交易和利用。

5. 部分还贷不要先还公积金

若是借款人在办理贷款时选择的是组合贷款，建议先还商业贷款部分。因为商业贷款的利息高于公积金贷款，先还清商业贷款能够减轻每月还款压力，节省利息支出。

四、总结

20年商业贷款提前还款是一种有效的理财手，但借款人在决定提前还款时，需要综合考虑还款办法、时间、利息支出和机会成本等因素。只有在充分熟悉和评估这些因素后，才能做出明智的决策，实现财务自由。

二

20年商业贷款提前还款案例分析：节省利息的正确打开方法

在购房贷款中，20年商业贷款是一种常见的贷款途径。多借款人期望通过提前还款来节省利息支出。本文将通过案例分析，探讨20年商业贷款提前还款的正确打开方法。

案例一：等额本息还款法

张先生于2015年购买了一套价值100万的房产贷款70万，贷款期限20年，采用等额本息还款法。贷款利率为4.9%。张先生计划在2022年提前还款20万。

分析：

1. 提前还款前，张先生每月还款金额为3581.7元，总利息支出为67.6万。

2. 提前还款后，剩余贷款本金为50万，每月还款金额为2581.7，总利息支出为41.4万。

3. 提前还款后，张先生共节省利息26.2万。

在等额本息还款法下，提前还款可显著减少利息支出。张先生在还款期限的7年后提前还款，共节省了26.2万的利息。

案例二：等额本金还款法

李女士于2015年购买了一套价值100万的房产，贷款70万，贷款期限20年，采用等额本金还款法。贷款利率为4.9%。李女士计划在2022年提前还款20万。

分析：

1. 提前还款前，李女士每月还款金额为4225，总利息支出为61.5万。

2. 提前还款后，剩余贷款本金为50万，每月还款金额为3225，总利息支出为35.7万。

3. 提前还款后，李女士共节省利息25.8万。

在等额本金还款法下，提前还款同样能够节省利息支出。李女士在还款期限的7年后提前还款，共节省了25.8万的利息。

通过以上两个案例，咱们能够看出，在20年商业贷款中提前还款确实能够节省利息支出。以下是提前还款的正确打开形式：

1. 选择合适的还款办法：等额本息和等额本金还款法各有优劣，借款人需要按照自身收入状况和还款能力选择合适的还款途径。

2. 确定提前还款的时间：在还款期限的前三分之一提前还款，可更大限度地节省利息支出。

3. 考虑提前还款的机会成本：在决定提前还款时，需要评估提前还款的收益与其他投资收益的关系。

4. 关注提前还款的手续费和利息计算方法：理解银行的相关政策，避免产生额外的费用。

5. 及时办理房产抵押注销：提前还款后，及时到银行办理抵押注销手续，以免作用房屋的正常交易和采用。

20年商业贷款提前还款是一种有效的理财手。借款人需要在充分熟悉提前还款的相关知识后，做出明智的决策，实现财务自由。