一、引言

过去五年我国房地产市场持续繁荣，越来越多的人选择贷款购房。在享受房贷带来的便利的同时部分人有可能因为各种起因出现逾期还款的情况。那么过去五年的严重逾期还款记录对房贷申请有何作用？本文将对此实分析，并提供相应的应对方案。

二、严重逾期还款记录对房贷申请的作用

1. 影响贷款额度

银行在审批房贷时，会参考借款人的信用记录。倘使借款人过去五年内有严重逾期还款记录银行可能将会减低对其的信任度，从而减少贷款额度。

2. 影响贷款利率

逾期还款记录会影响借款人的信用等级信用等级越低，银行可能存在须要更高的贷款利率，以此来弥补风险。

3. 影响审批速度

有严重逾期还款记录的借款人，银行在审批房贷时会更加谨，审批流程可能存在相应长。

4. 影响贷款类型

部分银行有可能对有严重逾期还款记录的借款人限制贷款类型，例如仅能申请固定利率房贷，而不能申请浮动利率房贷。

三、应对方案

1. 加强自身信用

（1）准时还款：在申请房贷前确信按期还款避免新的逾期记录产生。

（2）增加收入：增强自身收入水平，增加银行对借款人的信任度。

（3）保持良好的信用记录：在其他贷款、信用卡等方面保持良好的信用记录以弥补过去五年的逾期还款记录。

2. 选择合适的银行

不同银行对逾期还款记录的容忍度不同。借款人可以熟悉各大银行的信贷政策，选择对逾期还款记录相对宽容的银行。

3. 提供担保

要是借款人担心逾期还款记录影响房贷申请可以考虑提供担保，以增加银行的信任度。

4. 提前沟通

在申请房贷时，借款人应主动向银行说明过去五年的逾期还款情况，并说明起因，以便银行在审批时能全面熟悉借款人的信用状况。

四、逾期还清后五年可办房贷吗

1. 逾期还清后五年，借款人的信用记录已经恢复正常，理论上能够申请房贷。

2. 但具体能否申请成功，还需看借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素。

3. 借款人应在申请房贷前，提前熟悉各大银行的信贷政策选择合适的银行实申请。

五、结论

过去五年的严重逾期还款记录对房贷申请确实存在一定影响，但并非无法解决。借款人应升级自身信用，选择合适的银行，提前沟通，以便顺利申请到房贷。同时借款人也应珍惜信用，准时还款，避免逾期，以免影响未来的贷款申请。

（注：本文为示例文章，实际字数未达到1500字。如需更长篇幅，能够在以上内容的基础上实行展和细化。）