陈女士告诉记者，正是因为君兰府南侧的景观，在开发商宣传的时候让她心动不已。“既有水岸繁华的商业街区，又不影响南官河河景的欣赏。看了当时的沙盘，小区南侧只有一排矮矮的2层高的商铺，销售人员和宣传册都明确表示这属于低层风貌街区，控高12米。”
“从去年的9月到11月，沙盘上的南侧商铺只有1排2层高的模型，模型上没有任何标注。到了12月，南侧商铺的模型上多了块牌子，上面写着‘规划中’。再后来，边上又加了一块牌子，写着‘本模型红线外区域依据政府规划方案制作，因工艺、材质和比例等条件所限，与规划效果存在差异，具体以实体效果为准。’现如今，干脆把整个商铺的模型都撤了，只留了‘规划中’的牌子。”陈女士说。
如此频繁变动的沙盘，让业主们心生疑惑。今年5月初，他们到南侧商铺开发商的展厅，想了解个究竟。结果，开发商的沙盘让他们大吃一惊，南侧的商铺不仅有2排，还有4层楼高。
陈女士说，为弄清南侧的商铺规划，一些业主特地咨询了负责土地规划的相关部门，结果了解到这片区域商铺的建设规划不止是“控高12米”，还有“局部可突破15米”的附加说明。
此外，有业主发现此前宣传册的效果图上，南侧的商铺是两排的。“开发商明知道商铺的规划是不确定的，为什么在销售过程中那么明确地只表达了控高12米，却不加其他说明？”
不仅如此，开发商对待此事的态度也让业主们很是恼火。陈女士告诉记者，现在售楼中心都不让他们业主进了，开发商也一直没给个说法。
“如今，南边商铺变高了，势必影响最南边一排的采光和河景观赏。如此一来，房价也跌了。我之前买的是最南边的九楼，价格为每平方米19800元，现在同幢的八楼，售价仅为每平方米18000元。”陈女士说。
业主们表示，开发商需给出说明且予以购房补偿。
为了解情况，记者来到路桥美的银城君兰府的售楼中心。
现场有十多名业主在售楼中心的门口聚集等待，大门口有七八位安保人员排成一排，阻止业主进入。
“售楼中心不让业主进，哪有这种事？”
“自己花钱买的房子，还不让看？”
“我们就坐门口等他们领导出来给个说法。”
……
受到阻拦，门口的业主们情绪有些激动。随后，记者表明了来意，一位售后经理表示此事将由美的置业的品牌负责人给出答复，并提供了联系方式。
开发商
销售宣传与规划匹配
随后，记者电话联系了美的置业区域品牌负责人王女士。
“在对于小区红线外南侧商铺的宣传方面，我们都是与当时政府出具的规划文件匹配的。”王女士介绍，若极个别销售人员在销售过程中存在用语不严谨，公司会对这个情况进行严查，后续严格要求说辞严谨。在公司与客户签订《商品房买卖合同》及附件时，对于红线内外不利因素，也再次向客户做了签确，尽到了明确提示和告知的义务，实际情况还是请客户以商品房买卖合同为准。
为什么沙盘进行了4次更改呢？王女士解释道：“公司在对所有业主公告后，把商业部分从建筑改为水晶体仅此1次，其余业主认为的3次实际是1次，在‘规划中’的小牌子旁增加了一个稍大的立牌，让业主朋友可以看得更清楚，‘规划中’的提示一直都存在，只是展示形式增加了一下。今年5月，由于目前对于南侧商铺建筑高度的规划暂不明确，我们已更改宣传册上的‘12米控高’说明。”
对于目前售楼中心的情况，王女士告诉记者，没有阻止所有的业主进入，如果是正常进入购房，都是允许的。但之前出现过一些业主存在过激行为，在大门口进行聚集，所以现在门口设置了安保措施。在此，也呼吁业主冷静解决此事。
那么，现在南侧商铺的规划建筑高度到底是多少呢？
“由于南侧的商铺属于小区红线外的建筑，我们无法干预其规划。现在，商铺的规划还有待相关部门的报批，等文件确认后，会找业主代表进行进一步妥善沟通。”王女士说。
为此，记者向路桥区自然资源和规划分局管理一科副科长陈苏进行了核实。陈苏表示，该项目建筑方案还在报批过程中。南官新天地5号F地块对应的《台州市路桥分区LLQ021（旧城）规划管理次单元控制性详细规划修改》LLQ021-01分幅图对建筑高度有详细的表述，备注栏明确：南官河沿岸滨水12米建筑高度控制区，结合滨水空间及景观营造，允许建筑高度局部可突破至15米。且备注条文第5款明确：核心保护范围与建筑控制带内建筑高度按照檐口高度控制。
黄岩这个楼盘虚假宣传
谎称买房能入读两学校被罚70万
近日，黄岩区市场监督管理局对台州绿城泰业房地产开发有限公司(“台州绿城泰业”)虚假宣传(不正当竞争行为)案作出处罚，责令台州绿城泰业停止违法行为并罚款70万元。台州市黄岩区市场监督管理局行政处罚决定书文号：黄市监处字[2019]93号。
行政处罚决定书指出，台州绿城泰业主要违法事实如下：2018年上半年开始，当事人台州绿城泰业通过销售人员口述的形式向来了解楼盘的客户宣传购买黄岩绿城宁江明月楼盘房子的业主凭购房合同就可入读黄岩区初级中学(筹)和黄岩中学附属小学(筹)。经查明，根据2019年4月17日台州市黄岩区教育局印发的《2019年黄岩区义务教育阶段学校招生工作实施意见》，购买了黄岩绿城宁江明月楼盘的房子凭借购房合同并不能入读这两所学校。台州绿城泰业上述宣传情况不属实。
依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款规定，台州市黄岩区市场监督管理局对台州绿城泰业作出上述处罚。该规定如下：经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。
《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条：经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
台州市黄岩区市场监督管理局行政处罚日期为2020年5月18日。
房天下显示，台州绿城宁江明月项目占地面积为54666平方米；建筑面积为150000平方米。
（内容来源：今日头条、中经网财经、台州晚报）
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